欧宝新华社北京5月22日电（记者韩陌）《纽约时报》在最近的一篇报道中写道：“烟雾缭绕的中国房地产市场正在降温。”近两个月，海外舆论与国内媒体一样，密切关注中国房地产市场的新动向。

部分城市房价松动、房地产投资增速下滑、销售下滑、新屋开工萎缩、土地交易降温……越来越多的海外专家认为，这些现象很少叠加，说明中国房地产市场正在发生结构性变化。变化，深度调整窗口已经打开中国政府玩楼市泡沫，新常态将出现。然而，关于中国房地产的诸多迷思仍然从私营部门到学术界挥之不去，一些根本性的问题仍有待厘清。

误区一：房价下跌可以吗？

欧宝国家统计局最新数据显示中国政府玩楼市泡沫，70个大中城市中，70个大中城市中，新建商品房价格环比上涨的只有44个， 2012年底以来的最低水平。仅35套二手房价格环比上涨，也创下新低。

此后，网络上出现了许多呼吁房价大幅下跌甚至暴跌的声音。也有媒体惊呼房地产泡沫即将破灭，中国楼市岌岌可危。不少海外专家表示，这些声音的背后是民众对高房价的担忧和不满。但如果房价真的暴跌，对国家福利、经济运行和改革未来都不是好事。

欧宝首先，房地产与其他行业息息相关，房价暴跌意味着宏观经济失血。瑞穗证券亚洲首席经济学家沈建光表示，在房地产市场寒冷之际中国政府玩楼市泡沫，钢铁、水泥、化工等上游行业将承压，家电、家具、装饰材料等下游行业也将承压。呆滞。英国《金融时报》也警告称，如果房地产市场降温过快，将引发中国经济“硬着陆”。

其次，房价的快速下跌积累了金融风险。房地产的特殊性在于其耐用品和投资品的双重属性。英国巴克莱银行在 5 月份的一份研究报告中指出，房地产市场的持续低迷可引发连锁反应：部分房企资金链断裂，金融机构立即有较大风险敞口，房地产和用作抵押的土地大幅贬值。一旦这种螺旋式下降开始，流动性和债务的双重危机可能会爆发。

欧宝最后，房价暴跌不会像一些人想象的那样释放消费潜力，反而可能导致家庭财富缩水，消费急剧萎缩。房市低迷导致的消费和投资双降，将恶化企业的营商环境，进而侵蚀就业，动摇民生乃至社会稳定。

误区二：中国经济应该“去房地产”吗？

过去十年，房地产业一直是中国经济增长的支柱。但也正是因为房地产业的巨大体量和辐射能力，有学者提出中国应通过改革转型摆脱房地产业对经济运行的“绑架”，实现“脱贫”。 -房地产”。

对于这样的观点，不少海外专家认为，中国全面深化改革的内在内涵是房地产市场的深度调整。事实上，在市场结构性供过于求、信贷中性、投融资渠道逐步拓宽的背景下，中国房地产正在走出高速增长通道，逐步进入适度理性发展的“新常态”。

摩根大通中国首席经济学家朱海滨表示，房地产市场常态化，行业利润回归正常区间，将对资金产生挤出效应，有利于中国经济再平衡，推动结构性改革。

但是，这并不意味着房地产业对国民经济不再重要。巴克莱银行在报告中表示，房地产行业仍是中国经济的主要驱动力之一，对中国经济增长的直接贡献率约为10%。如果加上建筑、金属加工、机械化、化工等相关行业，贡献将达到20%。

美国卡内基国际和平基金会高级研究员黄玉川表示，中国的城市化率目前刚刚超过50%，未来20年可能达到70%。数以亿计的人口将进入城市，需要大量的旧房。改造和重建，都蕴含着巨大的需求，“中国的经济发展离不开房地产”。

从国际经验看，美国、日本、香港等典型经济体，在城市化加速阶段，房地产业增加值占经济总产值的比重超过10%。在未来一段时间内，房地产业仍将在中国经济中发挥基础性作用。当前关键是引导其健康有序发展，而不是过早“去地产”。

误区 3：政府应该救助市场吗？

面对楼市的回调，市场有两种声音。一种舆论认为，政府应积极干预中国政府玩楼市泡沫，采取应对措施，防止房地产市场出现重大崩盘。另一位专家认为，挤压泡沫的过程在所难免，政府应慎用监管，市场应自发调整。

围绕这个问题，惠誉评级在最近的一份研究报告中表示，房地产市场放缓是中国经济意外下滑的最大风险，但中国政府仍有强大的政策工具来应对可能出现的危机。

尽管如此，巴克莱银行认为，近期中央政府仍可能允许房地产市场进一步调整，而不是刺激房地产市场以换取经济增长。也就是说，中央的着力点不再是“救市”，而是“顺势而为”，充分利用市场力量，同时改进监管方式和准入角度，提高人民群众的健康水平。房地产市场。

不少海外媒体注意到，顺应宏观调控的创新，中央对房地产行业的调控呈现出新思路：从“一刀切”式的强行政约束，要更加注重分类监管和长效机制的市场化管理模式建设。一线城市重在“去投机”和“去杠杆”。如果二线城市库存大，量价齐跌，地方政府将有更大的自由裁量权。

欧宝中央暂时将货币政策和财政工具归还给“火药杂志”，既稳定了市场预期，也为后续的变化留出了足够的空间。更重要的是中国政府玩楼市泡沫，中央作出了建立统一的房地产登记制度、联网个人住房信息系统、开展房地产税立法和试点、加强住房保障体系建设等重大部署。这些改革对重构房地产市场生态起到了基础性作用，其意义远远超出了“救市”的简单范围。 （与会记者：刘杰、温世哲）